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成本造价控制的解决方案
正确看待建造成本
    建设成本主要分为:材料成本,人工成本,时间成本,辅助成本等;业主们常常忽略的是后者,在时间成本上,不光是时间问题,还有因为延长时间导致的人工成本增加,材料损耗增加的问题。而辅助成本,如管理成本,安全保险的成本,钢管架辅助用材的成本,养护成本等等,也都多少和时间成本挂钩。
   1、材料成本,数量相对固定,当建筑设计布局方案、外观做法方案已定,可以判定,建筑用材的数量基本固定,只需要控制材料的损耗和返工,就能控制住材料成本。除了材料价格波动,材料成本很好控制。
   2、人工成本,与工艺,服务,时间周期都有关联,人工成本相对材料成本,控制难度大一些。如果对工艺有相对高的要求,人工成本也顺势增加。
   3、时间成本,希望大家重视,随着时间成本增加,往往出现不可控因素,如混凝土养护周期问题,地下水处理不及时,最常见的是停工,囤积的水泥沙,都可能因为时间,而损失或不可用。合理安排时间周期,不仅工程质量能保障,工序有序进行,控制损失。
   4、辅助成本,用于辅助的成本,如管理人员的成本,这个间接成本,最容易忽视或不可见,专业团队会将这部分明确列举,如保险,辅助用具,挖机,塔吊,钢架,模版等;
   有条件时,推荐选择专业工程团队,将有效控制成本,且保障质量,完美落地。现代建房,无论项目大小都推荐科学建房,合理用材,安全用工。
如何深度控制成本
    如何深度控制建筑建设成本呢?答案很简单,第一步:先设计,且设计够全面系统,第二步:再找专业工程团队,如品格组建的工程团队。
   1、合理专业的设计规划,这是控制成本的前提和第一步,只有当设计方案确定下来,施工中不再改动,就不存在增加改动成本。设计合理且规范,有利于结构安全和合理性。
   2、工程施工,专业团队的原因在于,更加注重规范工艺和材质表达,有处理出现突发状况的把控能力,质量把控能力,责任感等都是专业团队的素养。
   3、材料选择,这个将是左右成本的巨大杠杆,选择高价高端的材料饰面,本身就是拉高成本的主要原因,所以设计师在推荐饰面主材时,都是询问或推荐客户做某种选择的。
   4、合理的工程周期安排,主要是控制时间成本和其他成本的增加作用。
   5、返工成本和误工成本,这里如果选择了专业团队,基本可以忽略。
建设的最大开销在哪里
   建筑建设,最大的开销到底在哪里呢?是材料吗?是人工吗?以上都不是,最大的成本其实应该是空间成本,空间成本又是什么呢?
   空间成本,可以简单的理解成为了获得更大更舒适的合理空间,付出的成本。香港人口密度巨大,导致蜗居的大量出现。而乡村建房,业主过度追求舒适度的时候,将大大扩大建筑面积,这才是整体成本的根源所在。
   那去控制空间成本,可以吗?回答当然是可行的。
   找品格这类专业建筑设计团队的原因,其实就在这里了。我们既不让空间太小,也不推荐极度奢华的大空间,合理运用人体工程学以及合理规划结构力学受力,而营造出来的空间,都是十分舒适与美观的。
   您今天理解了吗?空间成本,如果您有足够预算,用再奢华的材料,都不及空间上的浪费来的直接和霸气,如果您有明确的价格底线,可以考虑在功能上做些变化,一定让您得偿所愿。
   让品格空间设计为您保驾护航吧,找乡村房屋自建房设计,认准深圳品格空间设计团队。乡墅管家。
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