让客户365天都想回老家住的别墅
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工程后期养护解决方案
 房与车，相差哪里？ 拿房子和车相比太经典了，都说富豪的标配就是有房有车，那么房与车，又有什么不同的呢？ 1、房子寿命相对较长，但房屋也需要保养与维修，同理保养与维修的周期也相对更长； 2、用材和工艺不同，房屋的用材考虑的更加耐久，抗腐蚀，后期的维护就更显得尤为重要，往往外墙的维护都是彻底换新，不存在局部打磨的情况； 3、性质不同，一个是私有物，一个是商品，虽乡村的房屋，因为归属与传承的关系，基本也不存在交易，所以只能算私有品。但这种历史在未来，或将改变。据不确定消息称，国家对城乡私人住宅以及宅基地都开始做技术勘测，颁发具有法律依据的证书，就是为了将来农村自建房也能根据市场价格调节做经济交易； 4、归属感不同，城市中的房屋，只能叫房子，乡村的房屋，称为家。 后期维护的重点 房屋的维护与性能，寿命相关，房屋维护保养的几个重点如下； 1、防水性能的维护，如瓦面的损坏，排水管道的堵塞，外墙出现渗透点都是防范的重点； 2、门窗的养护，门窗几乎应当与建筑同寿命，但也存在恶劣天气对它的损伤，如门窗隔热隔音条，如台风天气对门窗的影响，以及五金件的使用老化情况； 3、线路的养护，基础水电的养护，虽然可以算作室内装修类的养护，但总空气开关，室外电线的养护也尤为重要； 4、外墙防护材料的养护，如外墙漆的脱落或开裂，翻新是个好选择，如外墙干挂石材的脱落或开裂等； 5、特殊环境下的其他养护，如地震后的加固工作，水涝灾害的墙根养护等等。 维护的时间节点 建筑的维护成本较高，但好在维护的频率很低，综合来看，房屋的维护维修成本远不及车辆的保养成本，如果是同等价位的房与车的话。 1、频率最高的属屋面的养护时间，无论是瓦面屋面还是平顶屋面，每年一次的观察十分必要。 因为落叶，尘埃对排水管道，周期越长，堵塞风险越大。瓦面破损老化的频率是逐年递增的。但也无需过度担忧，一般在5-10年才会集中进入维修期。每年观察一次，只是防范于未然。 2、门窗的维护节点，基本在10-20年一次，主要关注五金件的损坏和老化。 3、外墙饰面，一目了然，如大理石可长达30-50年不用维护，真石漆寿命约15-30年，也十分长。 4、线路的养护，这个相对麻烦，无法用肉眼看出端倪，建议20-30年需要全部换新。以防老化产生的线路短路问题。当然，如果使用频率不高，电线施工保护较好，周期还可以能延长10-20年。 现代工艺对建筑的贡献也在于此，更耐久，更实用，更安全的材料是建筑行业的一大幸事。 |
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