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房与车,相差哪里?
   拿房子和车相比太经典了,都说富豪的标配就是有房有车,那么房与车,又有什么不同的呢?
   1、房子寿命相对较长,但房屋也需要保养与维修,同理保养与维修的周期也相对更长;
   2、用材和工艺不同,房屋的用材考虑的更加耐久,抗腐蚀,后期的维护就更显得尤为重要,往往外墙的维护都是彻底换新,不存在局部打磨的情况;
   3、性质不同,一个是私有物,一个是商品,虽乡村的房屋,因为归属与传承的关系,基本也不存在交易,所以只能算私有品。但这种历史在未来,或将改变。据不确定消息称,国家对城乡私人住宅以及宅基地都开始做技术勘测,颁发具有法律依据的证书,就是为了将来农村自建房也能根据市场价格调节做经济交易;
   4、归属感不同,城市中的房屋,只能叫房子,乡村的房屋,称为家。
后期维护的重点
   房屋的维护与性能,寿命相关,房屋维护保养的几个重点如下;
   1、防水性能的维护,如瓦面的损坏,排水管道的堵塞,外墙出现渗透点都是防范的重点;
   2、门窗的养护,门窗几乎应当与建筑同寿命,但也存在恶劣天气对它的损伤,如门窗隔热隔音条,如台风天气对门窗的影响,以及五金件的使用老化情况;
   3、线路的养护,基础水电的养护,虽然可以算作室内装修类的养护,但总空气开关,室外电线的养护也尤为重要;
   4、外墙防护材料的养护,如外墙漆的脱落或开裂,翻新是个好选择,如外墙干挂石材的脱落或开裂等;
   5、特殊环境下的其他养护,如地震后的加固工作,水涝灾害的墙根养护等等。
维护的时间节点
   建筑的维护成本较高,但好在维护的频率很低,综合来看,房屋的维护维修成本远不及车辆的保养成本,如果是同等价位的房与车的话。
   1、频率最高的属屋面的养护时间,无论是瓦面屋面还是平顶屋面,每年一次的观察十分必要。
因为落叶,尘埃对排水管道,周期越长,堵塞风险越大。瓦面破损老化的频率是逐年递增的。但也无需过度担忧,一般在5-10年才会集中进入维修期。每年观察一次,只是防范于未然。
   2、门窗的维护节点,基本在10-20年一次,主要关注五金件的损坏和老化。
   3、外墙饰面,一目了然,如大理石可长达30-50年不用维护,真石漆寿命约15-30年,也十分长。
   4、线路的养护,这个相对麻烦,无法用肉眼看出端倪,建议20-30年需要全部换新。以防老化产生的线路短路问题。当然,如果使用频率不高,电线施工保护较好,周期还可以能延长10-20年。
   现代工艺对建筑的贡献也在于此,更耐久,更实用,更安全的材料是建筑行业的一大幸事。
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