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农村自建房设计和施工为何价格成本相差巨大,背后到底有什么原因。

农村自建房设计和施工为何价格成本相差巨大,背后到底有什么原因。

【关键词】农村自建房、设计、价格

        如今农村多了很多空巢老人,原因是城市工作机会多,能挣更多的钱。给自己和家人有个更好地生活,更好地衣食住行。而衣食住行里面,最难的就是住的问题了。

        现如今,中国城市房价增长的速度远高于工资增长的速度,所以,面对着越来越高的房价,更多的人选择回家建房。而且,外出城市的务工人员,也都有回老家光宗耀祖的想法。家里有块宅基地,自己建房相对价格更低,还能传承给后代。

如果现在你选择了回家建房,随着对自建房的了解越来越深入,大家就会发现,找一个农村“专业”施工队和找专业建筑设计公司,建房的价格差距着实相差过大,那么这到底是怎么回事呢?那么今天品格一哥就给大家好好分析一下这其中的原因。


农村自建房,设计,人工,价格,我不听011.jpg


   A、 设计费


        我们都知道,农村建房的业主们,很多人都不愿意出设计费,觉得没有那个必要。你看看村里谁家盖房还要设计的,这不是瞎花钱吗?虽然大家都不缺钱,可是都觉得花这个冤枉钱还是没必要的。所以,很多施工队都是凭借经验给业主建房,更不会花钱请专门的设计师提前设计图纸,自然,这一笔设计费就省下来了。而专业的建筑公司呢,都有专门的建筑设计师,给业主定制别墅图,绝不可能像农村施工队那样凭经验建房。那么问题来了,建房到底要不要定制设计呢?相信这个问题也困扰了很多业主。

    以品格一哥多年从事的农村自建房设计工作经验告诉你,农村自建房是非常需要设计师详细设计的,价格只是一方面而已。为什么这样说呢?首先我们来看下面两套农村的自建房,大家一看就明白了。


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    图一(毫无设计感,毫无计划安排)


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    图二(设计处理过,建筑成本价格相差不多)


    图一是没有经过设计的经验房,图二是经过设计师一对一定制服务的别墅房,两下一对比,我想高下立现,也不用我多说了吧!农村自建房设计费不高,但对房子的作用举足轻重。如果房子建好后不满意,再想做改动,那花费可不是四、五千元设计费能打得住的。而且,不花设计费看似省了钱,其实,却要花更多的价格!这里注意了,为什么会花更多的钱呢?很多人认为,设计图只是给建筑设计基本结构、外形,其实不然。很多人不知道,其实一套完整的建筑图纸,根据其专业内容或作用的不同,一般包括:


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平面布局图(建筑、室内布局一步到位)


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    外观效果图(直观表达效果)


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    建筑施工图(平面、立面、剖面、大样图等)


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    结构施工图(钢筋混凝土数据)


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    水电施工图(与建筑施工一起完成,远好过后期再返工)


    看到这里,相信很多业主就明白了普通经验派的施工队的猫腻了,很多农村施工队报的施工价格并不含水电,那么等到后期的时候包工头就会继续向业主收费,来做水电,一旦业主把水电交给这些施工队来做,那么被坑的日子就算正式开始了,偷工减料也是水电改造中经常发生的事情。比如电管、水管的固定卡子安装数量不够。比如一根电管穿6根电线。一是工人偷懒,二是一口价承包的情况下,省下的材料就是包工头赚的。很多施工队先承诺低价,随后施工期间增加项目,最终导致成本增加。报价时故意少报或漏报工程量及施工项目。说白了他就只报一部分的价格,结算时必然超出报价很多。因为你没有专业图纸作为依据,都是他们说了算,没有标准,收费价格就更加没有底线了。


B、 人工

        前几天品格一哥回老家的时候,听到隔壁村的徐伯伯跟我抱怨“去年建房,人工费是330一平,农村建房施工队不好找,工人还得哄着,包三餐、每天一包烟,伙食还得开好点,要不然不卖力气干活,有时候做的晚还得加餐,不然第二天就耗你工时,你也没脾气。关键是农村的大部分泥工都是半吊子手艺,弄的不好你还不能说他,避免他破罐子破摔瞎搞,结果最后做下来各种问题,返修让他又花了一大笔钱,本来觉得能省钱,结果花的更多。”

        不靠谱的包工头建房初承诺按照图纸建,结果房子建到一半,连图纸都找不到了,徐伯伯哭笑不得。


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    图(工人懒散、没有图纸,没有计划安排,误工费是业主买单)


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    图(按图施工,有计划有规范)

   

        品格空间设计的设计团队,经验丰富,技术过硬,专业设计服务承诺满意为止。还提供详细的用材用料数据,后期免费跟进配合施工过程。保质保量让建筑能够完美落地。如果需要让设计师到现场,只需要给差旅费就可以了,不在这方面让客户多出成本,做到了极大的人性化服务。



C、品格空间设计——小课堂

    遇到坑爹的黑包工队有可能出现以下问题

    一、混凝土出现蜂窝麻面


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    出现蜂窝麻面的墙体一般有这四个原因:1、混凝土配合计量比例不精确,砂石颗粒大小不一。2、振捣密实时间不充分或者漏震,3、模板清理不干净,4、气泡未清理干净。但是一般像这种情况并不影响混凝土对自建房的强度的等级。

解决办法:可以将出现蜂窝麻面的地方清洗干净,再用1:2水泥砂浆抹平压实即可!


    二、现浇板孔洞


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    自建房的现浇楼板若是出现孔洞,问题就比较严重了。一般是因为:混凝土骨科太粗,钢筋太密,不方便振捣;2、坑底或者洞口没有排气孔,导致混凝凝图内有气囊!

解决办法:凿除孔洞,返工。用更强一级的细沙混凝土浇筑!


    三、楼面露筋

    楼面像这样出现露筋的现象,是很严重的质量缺陷。大都是因为1、一次性浇捣的混凝土太厚,分层不明显,2、模板漏浆,气泡未排除;3、振捣密实时间不充分。

    解决办法:将露筋周围松散的部分凿掉,返工用用强度更高的细沙水泥砂浆填补,表面露筋部分用1:2水泥砂浆重修,抹平。


    四、烂根


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    自建房的墙角烂根现象主要是因为混凝凝图和楼层家出面之间有夹渣,导致模板根部缝隙没有很好地填补导致。

解决办法:把基层清理干净后刷一道素水泥浆。

    自建房是个大工程,少说也要二三十万,多则上百万,上千万。为了避免浪费和没有计划性。建议找专业人员设计先。


D、下面给大家欣赏一下,有设计的农村自建房。


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        看看别人家的房子,相差效果巨大,成本还不一定就高哦。


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