农民在农村的自建房可以买卖吗？城镇自建房又能买卖吗？

农民在农村的农村自建房可以买卖吗？

图片是：深圳品格空间设计有限公司出品的农村自建房设计图

1、宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。（后续的规定不知道有没有房屋买卖的变动）

2.卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地

这一点很多人都容易忽视掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的。

因此宅基地买卖并不是特别可行，要知道同村内买卖大家知根知底，价格肯定不会很高，不过在预计在接下来的宅基地三权分置下，今后宅基地流转将逐步展开。房屋买卖手续也需要谨慎。

3、合同买卖农村自建房宅基地，然后自己再出设计图建房，已达到房屋买卖的实情

还一种情况，有不少人选择了，不过一般是靠近城镇的宅基地或者风景比较好的地区宅基地。双方签订购买宅基地的合同，找公证人公证。甲方（宅基地持有方）将所有相关文件交给乙方（买方），并承诺不使用该宅基地若干年。乙方全资自己找人做农村自建房设计图，房子建好以后，自己居住。比如签约时间为50年、60年、70年。其实也很划算，现在自己建房生活，50年、60年、70年，房屋房子的寿命也差不多到了，养老时间也够了。该地的农村自建房如果还能使用，就自己后代使用。

宅基地的买卖，一定要找正规单位签约。作为第三方担保机构。

如果甲方想收回房产，必须以高额价格提前回购，甲方是不划算的。但是50年、60年、70年以后呢，可以去无条件收回。这样就属于租赁宅基地。如果能在这期间，把所有权手续办理到位，增加相应的购买费用，把房屋买卖归属权正真的转移到乙方手里，乙方也有大把时间了，不是吗？

房屋买卖和宅基地的位置决定了购买的价格和购买人的人群。热门地方的房屋购买，政府已经在出台相应政策。

另外，这事儿得分两方面说：一来是这房子有没有证，二来是这房子谁来买。

先说第一方面。买卖房屋，其实也是转让所有权，农村房子也不例外。所以最核心的就是这个自建房到底有没有证，如果有，证明是合法的，可以转让。

现在好多农村自建房其实都不合法的。我国对土地控制越来越严格，尤其是建筑用地。在农村盖房子有严格的流程，必须要先申请，取得当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，然后才能顺利盖房，然后盖房的面积和高度等也要符合当地的要求，如果改高层还必须聘用当地制定的建设团队（为了安全和责任人），每一步都要求特别严！但是在农村，因为监管相对松一些，加之好多农民申请宅基地不得，所以就私自在耕地上建了房子，殊不知，这其实都是不合法的。

房屋买卖注意事项

农民在农村的农村自建房可以买卖吗？

如果在建设用地上盖了，又通过某些“特殊”方式获得了《集体土地使用证》、《房产证》，那么就没问题。如果只是盖起了房子没有证，那显然不能买卖……谁买谁吃亏！

另一方面，谁买的问题。村里盖的房屋，即使是转让也不能落到“外人”手里，毕竟都讲究地随房走，买了房子，底下的地也是跟着一起走的，所以一般情况下，外面的人是不允许在农村买房的，尤其是城里人更不许，就是这么规定的！房屋买卖还需要看自己同村人的眼光。

所以这个农村自建房和城镇自建房要先看是否能卖，然后再看是否能买，如果买卖双方都符合条件，那么是可以的，否则就是不允许的。

农用地建房，未经村委会同意的临时设施没有买卖价值；把临时设施按长期性建筑标准建设属违建，买的人跟着受罚，卖的人涉嫌诈骗。这样的房屋买卖有什么意义。

当然，任何事物都是不断变化的。

广义地说：1997年底前建成，用地指标不超标的房子可以继承，或在本农经社内自由转让。

狭义地说：1998年初至2007年底建成的宅基地房子，可以继承，未经批准禁止转让。

现行政策要：2008年初至今建成的房子，需清查违建责任，未经批准禁止继承、转让。

总结：对于农村自建房或城镇自建房的买卖问题，如果从合法手续上来说，只要能过户宅基地的使用权和房屋的房产证，都是认为合法买卖房屋的。但是，如果只是双方签约租赁，或其他方式的买卖。宅基地和房产证均没有法律层面的使用权转移。谁又说这个就不合法呢？双方按照实际的情况进行约定。

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