自建房和别墅的有什么区别,可以买卖吗？

自建房和别墅的有什么区别,可以买卖吗？

【关键词】自建房，别墅

        人们所说的自建房一般指农村自建房，在县镇级别的小城市也存在着大量的自建房。与农村自建房不同的是，县镇里面的自建房不是在集体的农业土地上建的。自建房土地性质一般为住宅用地，商业用地和商住用地。自建房的房主往往拥有自己的土地使用证和房产证。因此，这些自建房土地或房产是可以合法过户或交易的。

        别墅也就是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅和是居宅之外用来享受生活的居所，别墅是第二居所而非第一居所。现在普遍认识是除“居住”这个别墅的基本功能以外，别墅更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现在词义中别墅通常为独立的庄园式居所。

        自建房和别墅哪种比较好

1．自建房的优缺点：

（1）自建房产权是持续的，自建房可以一直在所属土地上居住并且不用交物业费。

（2）自建房是限于村民身份的，自建房可以自由转让存在很多体制性的硬伤，自建房转让依据主要为村干部见证＋签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，因此自建房的所有权和使用权的界定划分很困难，自建房是不能做银行抵押贷款。

（3）如果是自建房，更多的是自己建设的，宅基地在农村，一般是没有交易价值的，属于消费品。如果做投资，肯定要现有地，再做自建房。

2．别墅的优点：

（1）别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，别墅拥有足够大的空间，你自己可以随意的规划别墅的格局，而且别墅也没有太多的吵闹声，还比较安静的一种居住环境。

（2）别墅给人一种高端有品位的感觉，而且在普通人的别墅一般都是象征着有钱人居住的地方，所以能够居住在别墅这里可以极大的满足人们的虚荣心。

（3）别墅一般也是泛指可以买卖的商铺别墅房。如果说农村的自建别墅，那是占地比较合适，外观精美的独栋别墅了。这样的别墅花了钱设计，比自建房好用多了。

3、如果从其他的方向来看，自建房和自建别墅的性质。更多的是大家表述的不同而已。

就上面提到的，别墅要看是自建别墅还是商品房性质别墅。

而自建房通常来说是城镇农村居民自建的房子。

而他们具体区别在于以下几点：

A、土地性质

自建房/自建别墅通常是集体用地/宅基地上自建的房子，部分是国有土地上自建的。

而商品房别墅是开发商拍下国有土地后建造得房子。

B、开发商

自建房通常是建房户自己出资自行建造的房子；

商品房别墅是由开发商开发建造的房子。

C、持有人

自建房/自建别墅通常持有者是建房户；

商品房别墅持有人则是开发商，由购房者购入后办理房产证后才属于购房者。

D、是否可买卖/贷款

自建房/自建别墅买卖/贷款都有极大限制，且不是所有地区都接受自建房买卖/贷款。

持有合法证件、合同、文件的商品房别墅是可以买卖/贷款的。

从这几个角度来分析自建房和别墅，你有新的认识吗？

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